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在这个最难入学季里，关于学位房和教育配套的话题，我们已经连续出了好几期文章。 每一期文章的焦点，都指向三个字： 兑现度。老父亲老母亲们愿意掏钱，为优质教育的大饼买单，最基本的需求是学校能建成、名校能落地、孩子可以按时入学，不会忽然被统筹到预期之外的地方去。 但就这点朴实无华的要求，很多时候，还蛮难达成的。 而且，并不只有新房如此，很多时候，买二手房都会在入学方面出现各种bug，这是为什么呢？ 因为，义务教育资源有没有，怎么分配， 最大的不确定性不来自于开发商，也不来自于某一个学校。而是政策本身。 如果我们静下心来回顾一下，会发现，在“义务教育就近对口入学”的大前提下， 各种大大小小的政策调整，一直都在发生。比如说，广州天河区，原本在教育方面的“王牌”是小升初对口直升，相当于九年进了保险箱。 但因为未来存在入学人数暴涨的可能，几年前，区教育局发出了“预警”—— 升学政策从直升到可能摇号，算得上是一个不小的变动。 在更微观的层面，因为新盘和新学校的加入， 二手房的对口入学片区出现变动的情况，几乎每年都在发生。今年，光是广州的老城海珠区就新增了四所小学，不少二手楼盘牵涉其中，对口小学出现变动。 更不可测的变动，来自于从上至下的政策探索。2016年，教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。 这是教育部 首次在官方文件中提出实施多校划片，一度引起全国热议。 随后，北京11区陆续推行学区新政，幼升小从“单校划片”切换到“多校划片”，而其他的大部分城市，更多还是保持幼升小对口入学，顶多在部分区域的小升初时采取摇号。 但什么时候会“一刀切”？谁也不敢打包票。 在这个“最大的不确定性”面前，没有人可以准确预见，开发商不能，买家也不能，甚至政府部门工作人员，只要不是相关部门，都无法全盘掌握。 那么，对于父母来说，如何在不可控的入学焦虑之中找到相对确定的锚点呢？ 对于普通购房者来说，最能抓住的是两点： 1、关注开发商解决问题的能力和意愿；2、关注楼盘的业主结构，也就是圈层。我们曾经在中对比了四家主流开发商的教育配套兑现情况，不同开发商对待教育支持力度是不一样的。 其中，万科和越秀的兑现度比较强。 但当时的统计主要针对前期引进教育资源的能力。当不确定性横插一脚，真的“爆雷”了，对一个开发商的考验，才真正开始。 从结果导向看， 就是发生问题的楼盘，最后有没有得到妥善解决。我们捋了一下发现，这两家开发商的补救能力也都算在线。 先说越秀吧。 星汇文玺旁的配建学校变成了隔壁的华工子弟优先，在业主的角度看，离了个大谱。 这几个月下来，这个盘的业主素质之高，维权之有才，在广州市场上基本众人皆知了。 好在，事实证明， 业主的沟通是有效的，越秀也有努力处理。 最近，番禺区的公开复函确认，小学开班后，计划把星汇文玺纳入招生范围。 而万科这边， 比较典型的案例是海上明月。卖房时给购房者的预期是引进旗下的梅沙双语小学，没想到，双减来了。 梅沙双语属于民校序列，主打双语特色教育。 随着广州民办义务教育新办被叫停，学校的地块性质变成了“预留公办小学”，梅沙双语也被卡在了半路上。 业主自然是炸了，但万科也没摆烂。 虽然耽误了一年，但公立的梅沙小学终究正式成立了。 然后是金域曦府。 这算是一个教育大盘了，配建的是省实荔湾学校花地湾校区。 学校倒没有飞，但从最初预期中的九年一贯制变成了九年制，小升初得摇号碰运气，这事儿落到任何父母头上都不是件令人愉快的事情。 既然一贯制的政策已经由政府定调了， 万科的做法是，在别的方面多争取一些。比如说，为金域曦府引进了荔湾最好的公立幼儿园——协和幼儿园。 再比如说，原计划2024年才开学的省实，万科与政府协商，把学校的开学时间提前到了今年。 金域曦府明年年底才收楼，但万科为业主争取到了政策突破—— 买了金域曦府的业主，今年秋季可以入读。 要知道，在广州， 入读对口学校的基本前提是“人户一致”，而迁户口的前提是收楼。这点就……也蛮厉害的。 最后，说说圈层吧。 既然最终入读哪家学校存在不可预估的不确定性，那么，至少在买房的时候，我们可以选择与什么样的孩子一起读书。 一个大而化之的原则是—— 曾经靠知识改变了自身命运的那群人，会更加重视下一代的学业培养。具体落到职业上，知识密集型的行业，比如教师、医生、法律、金融、公务员等，在业主中的比例，越高越好。 此外， 高新技术企业员工的占比，越高越好。但这个数据一般不会对外公开，需要私下找项目的人了解。 我们从金域曦府八卦到，目前购房者里面，公务员、教育、法律、金融等行业加起来，占比超过70%。 这算是一个比较容易出成绩的比例了。 如果有优质行业占比更高的楼盘，比如靠近高新技术产业集群的、靠近大专院校的……确实可以加分。 毕竟，北京有回龙观，广州有东荟城， 只要有齐齐整整的精英家长，把菜小考成名校也不过是时间的问题。

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